Вопрос собственного жилья рано или поздно затрагивает каждого, но к сожалению, не у каждого есть возможность приобрести недвижимость не влезая в долги.
И здесь начинается самое интересное. Долг, кредит, ипотека - определения до боли знакомые многим. Про ипотеку казалось бы, знают все, но знания в основном поверхностные.
Ипотечные программы представлены в большинстве банков. Процентная ставка может варьироваться от 9 до 17% годовых. Она может зависеть от способа подтверждения дохода (выше при «сером» доходе), валюты кредита (ипотека в рублях дороже), сроке кредитования (чем длительней кредит, тем выше ставка), размера первоначального взноса (чем больше взнос, тем ниже ставка), типа процентной ставки (фиксированная ставка дороже плавающей на 1-2%).
Вот на что обращают внимание при оформлении ипотеки:
1. Возраст заемщика должен быть менее 21 года на момент обращения и не более 60 лет на момент погашения планируемого последнего платежа.
2. Постоянная работа и стабильный доход. Размер дохода нужно подтверждать соответствующими документами: копией трудовой книжки и справкой о зарплате 2-НДФЛ.
3. Обязательно наличие собственного первоначального взноса у заемщика. Его размер составляет от 15-30% стоимости недвижимости. Кроме этого расходы связанные с оформлением документов, оплатой услуг нотариуса, оценщика, страховой компании, погашением единовременных комиссий банка тоже будут.
4. Чистота кредитной истории заемщика. Если же погашение ранее оформленных кредитов происходило со сбоями, то кредитная история будет считаться испорченной, в этом случае риски получения отказа в ипотеке серьезно возрастают. Сложности с оформлением ипотеки могут возникать и у клиентов, имеющих текущие кредиты (потребительские, на авто и т.д.).
В условиях закредитованности населения и учитывая размером официальных зарплат, получить одобрение на ипотеку чаще не предоставляется возможным. А если вдруг повезет и станете счастливым обладателем залоговой недвижимости не удивляйтесь сумме ежемесячного платежа и конечной стоимости Вашей квартиры на выходе. Стоимость ее увеличивается в 3-4 раза.
Но отчаиваться не стоит, альтернатива ЕСТЬ.
http://fin-sovetnik.biz/news/list/viewnews/id/1